こんにちは！このページに来られたということは、あなたもハワイに恋してるんですね！？
私もハワイに恋してます！
今回の記事は、タイムシェアを買うには実際どれくらいの支払いが必要なのか？を赤裸々にお伝えしたいと思います。
車1台分って書いてるブログも見たことあるけど、払えるかな？
一括は無理だけど、ローンにするとどれくらい金利がかかるのかしら？
どのタイミングでどれくらいの支払いが発生するんだろう？
といった疑問の解決につながると思いますので、是非最後までご覧ください。
YouTube”ハワイに恋してる！”チャンネルにも実例付きで購入価格とおトクな買い方を解説しているので、「参考になったかも」と思ったら是非チャンネル登録よろしくお願いします🙏
我が家が購入した物件の価格（初期費用）
とにかく知りたいのはぶっちゃけいくら？っていう価格ですよね。
前提条件として、我が家で購入した物件情報は次の通りです。
- グランド・ワイキキアン
- 2ベッドルーム
- 偶数年 隔年7500ポイント付与
- ゴールドシーズン（フロート）
- 2017年8月27日契約
| ドル | 円（支払い時のレート換算） | |
| ①物件価格合計 | $28,740 | \3,247,620 |
| ③不動産登記費用 (契約時に支払) | $724.94 | \81,242 |
| ④その他諸費用合計 (1～2ヶ月後に支払) | $649 | \74,463 |
| 合計 | $30,113.94 | \3,403,325 |
上を見たらキリが無いですが、車1台分というのが当てはまるくらいの費用と分かってもらえると思います。
ちなみに、ドル決済なので為替の影響を受けます。
同じ物件価格でも購入タイミングにより日本円での支払額が変動するため、円高のタイミングで買えたらラッキーです。
それぞれの費用詳細はこの後説明していきます。
物件価格
| ドル | 円（支払い時のレート換算） | |
| 物件価格 | $31,140 | \3,518,820 |
| 値引き | -$2,400 | -\271200 |
| ①物件価格合計 | $28,740 | \3,247,620 |
値引きは必ず有るのか分かりませんが、我が家の購入時は値引きしてくれました。
手付金（契約時に支払）
| ドル | 円（支払い時のレート換算） | |
| ②頭金(物件価格の10%) | $2,874 | \322,081 |
| ③不動産登記手数料 | $724.94 | \81,242 |
| 手付金合計 | $3,598.94 | \403,322 |
物件価格の10%を頭金とし、アメリカの不動産登記手数料を足した物を手付金として支払いました。
（頭金は10%、15%、20%、25%、50%から選択できるみたいです）
これは契約書を書いた時に決済しました。
登記は契約から約2ヶ月後に完了し、英語の書類が自宅へ届きました。
ローン開始額（契約の2ヶ月後から支払開始）
| ドル | 円（支払い時のレート換算） | |
ローン開始額 | $25,866 | \2,922,858 |
当初はローンで支払っていくつもりだったので、ローン開始額は上記の通りです。
ヒルトンで組めるローンでは、金利13.4%(!)とかなり高金利です。
支払い回数は60回(5年)、84回(7年)、120回(10年)、90日から選択できるようです。
繰り上げ返済もできるので、我が家は10年としました。
この条件で月々の支払いは$398.83(約\45000)で、契約の翌々月(2017年10月)から決済開始しました。
その他諸費用（契約の1～2ヶ月後に支払）
| ドル | 円（支払い時のレート換算） | |
| 公証手数料 | $300 | \33,693 |
| HGVC登録手数料 | $349 | \40,770 |
| ④その他諸費用合計 | $649 | \74,463 |
公証手数料、HGVC登録手数料はリゾート購入1件ごとに1回掛かる費用です。
年会費・管理費（ランニングコスト）
年会費（物件に関わらず毎年11月～12月に支払）
| ドル | 円（支払い時のレート換算） | |
| 2017年度年会費 | $199 | \23,247 |
| 2018年度年会費 | $204 | \23,831 |
| 2019年度年会費 | $209 | \24,110 |
| 2020年度年会費 | $216 | \23,898 |
| 2021年度年会費 | $219 | \23,300 |
年会費は日割りや月割り計算されないルールなので、2017年度8月購入ですが丸1年分の請求となりました。
毎年だいたい$5(2.5%くらい)上昇してますね。
管理費（我が家は2年に1回、11月～12月に支払）
| 2018年度 | ドル | 円（支払い時のレート換算） |
| ハワイ州一般消費税 | $66.04 | |
| 運営費 | $1,114.09 | |
| 予備費 | $287.47 | |
| 固定資産税 | $187.62 | |
| 2018年度管理費合計 | $1,655.22 | \192,502 |
| 2020年度 | ドル | 円（支払い時のレート換算） |
| ハワイ州一般消費税 | $74.39 | |
| 運営費 | $1,249.37 | |
| 予備費 | $329.43 | |
| 固定資産税 | $252.15 | |
| 2020年度管理費合計 | $1905.34 | \210,807 |
隔年ポイントなので管理費の支払いは偶数年だけです。
2年で約10%値上がりしているので、毎年ポイントの方は5%ずつ上がっているのでしょうか。
我が家は管理費の支払い見込み金額を24ヶ月均等割して日常利用の銀行とは別の銀行口座へ自動振替して、支払いの平均化を心がけています。
毎月の自動振替で家計が苦しいと思ったら、所得が足りていないということが分かるので自分で天引き貯金の仕組みを作るのがお薦めです。
支払い方法について
ローンの返済は”絶対に”繰り上げ返済しよう
我が家はとりあえずの気持ちでローンを組んでいましたが、表計算ソフトでシミュレーションしたら恐ろしい結果が出たので早々に繰り上げ返済して完済しました。
その結果がこちらです。
| ①月々返済120回×$392.33 | $47,080.03 |
| ②月々手数料120回×$6.5 | $780 |
| ③借入総額(ローン開始額) | $25,866 |
| 支払い金利（①＋②ー③） | $21,994.03 |
まともに10年掛けて返済すると、$25,866の借入に対して、金利が$21,994.03となりました。
総支払額は、ほぼ2倍近くになる計算です。
金利は資産運用で味方に付けると最強ですが、ローンを組んで敵に回しても最強（最怖？)です。
気をつけましょう。
クレジットカード払いでマイル/ポイントを加算しよう
これまでに紹介してきた費用について、支払い方法は全てクレジットカードを利用しています。
メインで利用しているカードで支払ってショッピングマイルを加算したかったからです。
繰り上げ返済する時も、カード会社に連絡して一時的に利用限度額を上げてもらって一括返済しました。
（それだけで数万マイルゲットできました）
オススメのクレジットカードについて、ここでは割愛しますが、タイムシェアの支払いをするのであればカード払いにしてマイルやポイントを加算しましょう。
まとめ
いかがでしたか。
タイムシェアに興味はあるけど実際にどれくらいのお金が必要なのか？という疑問の解決ができたのではないでしょうか。
我が家の例でいくと、奇数年：約2.5万円(年会費のみ)、偶数年：約25万円(年会費＋管理費)として2年で約27万円（毎月1.2万円）を天引きで別口座へ振替しています。
実際には、飛行機チケットや現地での飲食、お土産代やレンタカー、アクティビティーの費用も必要なのでそれも見越してもう少し多めに振替しています。
こちらの記事で紹介した通り楽天モバイルを使ってスマホ代などの固定費を安くすることで、無理なく貯金できる仕組みを作っています。
また、今回紹介したのはヒルトンの正規販売店で購入した場合の情報ですが、リセール業者を通じて購入することも可能です。メリット・デメリットがありますので、こちらの記事も参考にしてください。
車でも車両価格と自動車税などの初期費用、ガソリン代、車検といったランニングコストが掛かるのでタイムシェアも同じように費用が発生します。
普段の生活で味わえない体験をすることで、
- 自分へのご褒美
- 自分の成長
- 癒やし
- 家族サービス
- 思い出作り
といったメリットがあると思いますので、あなたの旅行スタイルがこちらの5つのチェックポイントに合致していれば、詳しく調べてみてはいかがでしょうか？
コメント
こんにちわ、はじめまして。
明日、ヒルトンに説明を聞きに行きます。
マリオットの説明を（オンラインで）聞いたことがあるので、その違いが分かればいいかなと思っています。
ブログを何本か読ませて頂いて、大分身近になってきた気がします。
主さんはハワイ大好きなようですし、数字も当時の物価・為替レートなので、計算結果だけでいいとか悪いとかではありませんが、ざっくりと計算してみました。
物件価格 3,403,325（取得時諸費用含む）
ランニング 23,247 年会費
192,502 各年の管理費
投資総額
購入分 3,403,325
ランニング分1,194,980
合計 4,598,305 ←購入～保有期間の支払総額
売却時の仮定
・10年保有
・売却価格1/3 ←リセール業者の見積もり？
・売却諸費用
・為替レート変動なし ←実際は113円から150円になってる！
回収総額
売却額 1,082,540
諸費用 -37,231
税金 ? 0 ←売買で損してるので税金ないはず
合計 1,045,308 ←売却後に手残りする金額
収支 買い 4,598,305
売り 1,045,308
消費額3,552,996
10年間で355万円を消費する計算になります。
これを一泊料金に換算すると
２年に１度の利用 １回14日利用
(10年/2)×14日=70日 で割ると一泊50,757円
大人数でワイワイするのがお好きなようなので10人としたら
一泊5000円ということになります。
これは絶対にお得、と言えますね。
使った数字はHPから拾っていますが、例えば管理費など毎年上がっていますが、全て甘い数字ばかり拾っているので油断してはいけません。
実際は為替レートの変動がかなり強く効きますしね。
113円で買って今150円で売ったらより良い数字になりますが、売却が1/3になるということだと、売ったら儲かった、というのは無理ですね。
計算してみてわかったのですが、「所有」することを活かすとは、つまり「最大限利用する」ことが重要で、10年所有で計算してますが20年所有すればもっとお得だし、3年で売却したり、そもそも買ったのに（コロナとかで）全く使わなかったら、大損だということになります。
ヒルトンクラスの部屋なら一泊15,000円くらいとすると、最低でも一泊金額を15,000円くらいになるような使い方（宿泊日数・回数）をしないと、買っても意味がないということですね。
私自身は同じ金額ならいろんな所に行きたい、泊りたいと思うのでイコールではダメで、2/3かできれば1/2くらいなら買ってもいいかな、と思いました。
そういうつもりで、明日話を聞いてみようと思います。
（そんな基準で考えたら、たぶん、買えないでしょうね・笑）
長文で失礼しました。
具体的な数字を示していただいたので、かなりリアルなシミュレーションができました。
ちなみに私はハワイには行ったことなく、そろそろ一度くらい行ってみようかなぁと思ってます。
いぬころさんぽさん はじめまして。
コメントありがとうございます！
実際の数字を生々しくお伝えしたので多少親近感をもっていただけたみたいで何よりです。
また、その数字を拾ってご自分なりに計算されたのも素晴らしいと思います。
売却には手数料が結構掛かる(2年前の見積で約$5,600)ので、仰るとおり「売ったら儲かった」は無いですね。特に、正規価格で買った場合は金額面ではもとから負け戦みたいなものです。
また、お気づきの通り、管理費の上昇、為替レートも影響してくるので、売ることは考えていません。（正規で買って短期間で売ってしまうのがヒルトンにとって1番のカモですから・・・）
「最大限利用する」ことで心理的な面と、タイムシェアではないホテルに泊まった時との差額の面で、かなりリカバリーできると思っています。
同じ所（ヒルトン）に泊まるのがお好みでなければ、タイムシェアはある種の”縛り”になるので、そういう意味では、もし購入されるとすれば隔年権利の物件にして、タイムシェアに泊まる年と別のホテルに泊まる年が交互に来るような使い方もありますね。
ただし、明日説明会に行かれたとしても、くれぐれもその場で即決せず、リセール販売との差を考慮する時間を持たれることをオススメします。
まだ”ハワイに恋して”いらっしゃらないのにこちらのページを見ていただき、ありがとうございます。
今は円安でどこの海外も高く感じるとは思いますが、タイムシェアで自炊もできるスタイルで、現地のスーパーも活用して暮らすような海外旅行を時々続けて行きたいです。
質問させてください。
>ヒルトンで組めるローンでは、金利13.4%(!)とかなり高金利です
ヒルトンのローンをご利用なさったのでしょうか？
それとも他に良い条件のローンを利用されたのでしょうか？
もしそうならどこのローンだか教えていただけると嬉しいです。
13%なんてのは消費者金融の金利に近く、利息ばかり払うような感じじゃないかと…
（参考）by 日本貸金業協会
法律が改正され2010年6月に上限金利が引き下げられました。 お借入れの上限金利は、借入金額に応じて年15%～20%となっています。
https://onl.tw/1Zu2MAN
最初の半年ほどはヒルトンのローンで支払っていました。
一般的な不動産ローンが使えるのか良く分からなかったので、まずはヒルトンのローンで手続きしたという感じです。
その後、残金を一括返済したので今は残債無しです。
連投失礼します。
また、さっそく返信いただきありがとうございます。
マリオットは検討されたことはありませんか？
或いはマリオットの同様の商品もありますが、どう思われますか？
もし、マリオットの商品をご存じなければ、是非説明聞きに行ってみてください。
場の雰囲気に弱いのでしたら、オンラインもOKですよ。
（良かったら、ご紹介させてください。なんかポイントもらえるらしいので。
あはは、浅ましいですね。笑）
ヒルトンは国内外に系列含めればたくさんの施設が利用できますが、
マリオットはさらにその数が多そうです。（ちゃんと数字みてません）
たくさんあっても、行ける回数は、時間・お金・体力などで限られてしまうので多ければいいということではないと思いますが、実際にヒルトンオーナーになってヒルトン以外を見たらどう見えるのかな、というのが気になり、ご意見聞かせて頂けたらと思いました。
マリオットのバケーションは説明会を聞いたことは無いですがヒルトンのタイムシェア仲間がマリオットのタイムシェアも保有されていて、少し情報を聞いたことがあります。
その方の説明でも、マリオットの方が使える施設が多いとの話でしたが、日本で説明会を聞いて購入するとマリオット・アジアパシフィックというところから購入することになり、アメリカ（ハワイなど）で購入した場合に比べて、予約できる施設が少ないなどの差があるとのことでした。
仰るとおり、たくさん有ってもお金が掛かったのに使い切れないということにならないよう、今はヒルトンを使い倒すことに注力したいと思います。
ハワイオアフ島で言えばマリオットコオリナという所にコンドミニアムタイプのタイムシェア施設があり、そのエリアにはヒルトンの施設はないので、羨ましいところではあります。
ワイキキの中心部にもタイムシェア施設を建設中なのでマリオットも興味は有るのですが・・・
紹介ポイントはヒルトンにも同じような制度が有って、説明会を聞きに行かれる前にエントリーしないとダメだったと思うので、明日には間に合わないですね 笑
また、ヒルトンもオーナーになってからも説明会の勧誘があり、今年はオンラインで聞きました。最近はオンライン化が進んでいますね。
リプありがとうございます。
ヒルトンはハワイと一口に言っても施設がいくつもあるのですね。
それなら勝手のわかるいつものところにしたり、次は変えてみたりと楽しみ方も選べますね。
先の計算でよくわかりましたが、高い安いで言うなら値段だけでなくどれだけ使い倒すか、イコールどれだけ気に入るかということでもあるんだなと思いました。
どんな話が聞けるか楽しみです。
いきなり長文を書き送ったのに丁寧に、すぐにコメント返してくださって本当にありがとうございます。YouTubeも見せていただきますね。