HGVCタイムシェアをリセール業者に売却査定してみた!

こんにちは！このページに来られたということは、あなたもハワイに恋してるんですね！？
私もハワイに恋してます！

この記事では、これからタイムシェアを買う人も、アップグレード（買い換え）を考えている人も役に立つ、リセール業者での売却査定をしてみた結果をお伝えしていきます。

これから買う人にとっては、正規購入してリセール業者に売却するときの価格差が分かり、すでに所有の方にはリセール業者を用いて物件（ポイント）のアップグレード購入ができるのか？が分かりますので、是非最後までご覧ください。

YouTube”ハワイに恋してる！”チャンネルでも実例付きで解説しているので、「参考になったかも」と思ったら是非チャンネル登録よろしくお願いします🙏

売却査定結果

査定依頼は、BS12で放映中の「ハワイに恋して！」でCMされている、くじら倶楽部さんへお願いしました。

我が家が購入した物件を売却する場合の査定結果は・・・・まだ物件を買って3年。これからも使いまくるつもりなので、”この価格では売るもんか！”って思う結果となりました。

査定結果

結論から行くと約$6,000～$8,640😱でした。え？いくらで買ったっけ？（購入価格はこちら）

物件価格$28,740で買ったものが1/4～1/3に・・・

計算根拠

実際には、我が家が所有する物件と同クラスの物件は同業他社を含めても売買実績が無かったらしく、次の条件で計算されたようです。

(1)類似条件の物件価格を参考

• オアフ島のリゾート
• 隔年ポイント付与
• 同じシーズン（ゴールドシーズン）
• 同等のポイント

で算出されました。

結果は、グランドアイランダーで今年の9月に成約した類似物件の事例から$6,000の査定。

(2)第一先取り特権での買い取り

何やら難しい言葉ですが簡単に説明すると、”リセール業者と売却希望オーナーの売買よりも優先的にヒルトンが買い取りする”という権利が”第一先取り特権”です。

なぜ、このような制度が有るかというと、まず、リセール業者は各社HPにてリセール物件の売出価格を公開しています。

ヒルトンとしては、正規販売価格とリセール価格の乖離が大きすぎると資産価値が低い物件と見られるため、一定の資産価値をキープしておきたいのでしょう。
ヒルトンが自ら買い取りを行って、リセール物件と正規販売物件の価格暴落を防いでいるようです。

この特権を利用した買い取り見込み価格は、最低でも物件価格の約30%ということで、$8,640の査定でした。

注意点

上で述べた価格は物件の売却価格査定ですが、他にも次のような諸費用が掛かります。

参考までに査定結果の高かった、(2)の第一先取特権価格$8,640で売却できたとして、我が家の状況に合わせて計算した結果を括弧内に示しました。

差し引きすると$8,640-$5,620=約$3,020しか残りません。トホホ・・・

売却価格簡易計算シート

見ていただいたとおり、これからもタイムシェアを使いまくる人には売却というのはお勧めしません。しかし、お子様が物件相続を希望されなかったり、その他やむを得ない事情で手放すしか無い場合もあると思います。

どれくらいの残金が出るのか計算しやすいように、くじら倶楽部さんに公開許可取得済みの、概算を計算できるシートを作成したので共有しておきますね。

計算シート

計算シートのリンクはこちらです。

リンククリックでGoogleスプレッドシートが開きますので、水色セルの3ヶ所を選択・入力すればOKです。
いつもの通り無償で共有しております。
ご自由に利用して、私と一緒に”売るもんか！”ってなってください。

売却価格の相場はくじら倶楽部さんの公式ページに”売出物件リスト”が有りますので、こちらで相場をみて参考にしてください。

まとめ

いかかでしたか。

2020年の6月～7月にかけて、くじら倶楽部さんがZOOMを使った無料オンラインセミナーを開催されていたので、日本から参加してみました。

そこで買い増し（アップグレード）の紹介が有ったので、買取価格がかなり下がることは予想していたんですけど、現実を見るとやっぱり辛いものがありました。

でも、買い方さえ間違わなければ（最初からリセール業者さんから購入すれば）、リセールバリューは悪くないので、買い増し・アップグレードにも現実味が有ると感じました。

これからタイムシェアの購入を検討されている方は、こちらの記事を参考に、正規販売・リセールどちらで買うかメリットとデメリットを比較してみてください。

すでに正規販売で物件を所有している方は、できる限り利用回数を稼いでから売却・相続を検討されるのが良いでしょう。

我が家は、今持っている物件は残債無いので、とにかく使いまくって、将来的に奇数年隔年の物件をくじら倶楽部さんから購入して毎年ポイントにしたいな～と思っています。

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